刘二狗怎么了 刘二狗什么来头

　　关于中国房地产市场而言，2015年很冷，2016年大概会更冷。凛冬未至，已经有人瑟瑟颤动，甚至颓然倒下。

　　重庆申基团体的坏消息来得有点俄然。2016年春节刚过，这家以“旅店+地产”模式引领重庆业界的公司爆出资金链缓和，香港上市公司申基国际收到清盘呈请。

　　在这一由“冷”转为“更冷”的工夫节点上，申基危机绝非个例。它像一记警钟，揭示我们不得不反思一个老问题：企业开展战略决议计划如何应对幻化难测的宏不雅局势？

　　申基索菲特旅店

　　从旅店大佬到债台高筑

　　2016年2月12日，跟着一纸清盘申请布告，低调的申基国际初次被卷入舆论的风口浪尖。

　　申基国际为重庆申基实业团体董事长申勇及其子申柯所管制，申基国际在客岁的中期财报就已显示为“资不抵债”。《商界》新媒体记者留神到，申基国际已间断多年吃亏，同时申基团体近两年在重庆的各项投资也朝不虑夕。值得一提的是，这两者之间并无股权附属干系，然后者旗下复杂的旅店地产也暂未注入前者平台。

　　重庆申基实业建立于1996年，是一家从事房地产开辟、旅店运营办理、汽车发卖和收支口商业等业务的一家多元化的团体公司。与重庆耳熟能详的民营企业家如尹明善、吴亚军等相比，申基董事长申勇显得神秘而低调。但他旗下财产则在重庆广为人知，诸如与欧洲旅店业巨擘法国雅高团体协作的申基索菲特旅店，以及重庆最早的奥迪经销商正典汽车等。

　　申勇在上世纪60年代出生在重庆渝中区，17岁开始任务就职于重庆某区税务分局，然后在重庆对外告白公司旗下的物资分公司担当司理职位，1996年他下海创业，创建重庆申基实业有限公司，并出任总司理。与明天申基的“地产+旅店”的中心主业差别，公司建立之初是以汽车发卖为主，主要代办署理长安铃木汽车，2000年成为首家一汽奥迪重庆地域经销商，在重庆豪车市场据有重要位置。

　　申基其实一直是一家家属企业，早期股东在2000年之撤退退却出公司，取而代之的是申氏家属的三姊妹。一份2002年申基股东名录上显示，申勇以1210万元的出资额占33.6%的股份，其他申氏三姊妹别离以780万元出资额占21.67%。但申氏三姊妹其实并不是真正意义上的出资，而是申基团体在2001年以赠送的方法让其持股。

　　时至2008年，申基的业务幅员初具雏形，地产开辟、旅店投资和汽车商贸等业务应运而生。彼时，申勇的儿子申柯年满19岁便成为公司的董事，申氏三姊妹将名下所持股份全部转入申柯名下，申柯与父亲申勇构成公司股东会，参加公司运作办理。

　　申基在屡次减少注册本钱金后，至2012年10月已有1.5亿元，申柯入主公司后，其股份一直坚持在48%，但2011年7月的一次增资，让申柯的股份由原来的48%下降至33.33%，不外很快申勇便将自己名下的14.67%赠与申柯，使两边股份比例坚持在52∶48。以申柯名下持有的申基实业、申基国际、正典汽车以及阿卡斯旅店投资公司（申基旗下旅店投资公司）的资产大略估算，事先年仅23岁的申柯已是亿万财主。

　　汽车发卖一直是申基的重要撑持，但外界能够不知道申基旗下位于重庆新牌坊的正典汽车发卖公司，在2015年下半年就已经陷入清偿务危机。

　　近几年市场形式继续下行，银行融资坚苦，很多4S店从盈利到吃亏，甚至涉足民间假贷。前几年销量增长快，利润还能补救财政用度，但跟着销量增速下滑，以及全国各地民间假贷连续崩盘，汽车4S店的资金本钱也越来越高，出格是2014年10月份之后，市场变得更差，而厂家还依照自己的节拍向经销商压库存，造成经销商资金流缓和。

　　一位汽车商业行业的知恋人向《商界》新媒体记者透露，正典转让的消息在2015年8月就在公司内部员工间不翼而飞，他通知记者：“正典从2015年6月重庆国际车展后，就没有再进购新车了。”同年11月，重庆市渝北区人民法院下发民事裁定书，因申请人王莉与被申请人重庆正典汽车发卖公司、重庆申基团体存在民间假贷胶葛，王莉申请财富保全，并依法提供包管，故冻结被申请人重庆正典汽车发卖公司、重庆申基团体银行存款900万元。

　　同时，重庆聚兴小额贷款公司与正典存在着1661万元的告贷条约胶葛，别的，重庆正能小额贷款公司也与正典汽存在着数额不详的告贷条约胶葛。

　　无独占偶。2015年7月，申基团体旗下全资子公司——重庆平方厘米房地产掮客公司的数10名员工地下拉横幅抗议公司拖欠人为。这些员工向当局信箱写信，经当局部分查询拜访，重庆平方厘米房地产掮客公司拖欠人为一事属实。一位员工透露：“由于团体资金链缓和，我们已经有长达半年工夫未发放过人为了。”

　　威斯汀旅店

　　商业地产成毒瘤

　　凭借“旅店+地产”模式红极一时的申基团体，为何陷入了民间假贷胶葛？申基团体的资金都去哪儿了？

　　重庆申基索菲特旅店，是申基在重庆地域最具代表性的名目之一。早在重庆商业地产还处于懵懂的起步阶段时，申基团体便以申基索菲特旅店率先创始了旅店地产这一新模式。在2014年10月，申基团体还曾取得了“2014中国商业地产公司品牌代价TOP10”的荣誉。

　　除此之外，位于重庆渝中区解放碑的旅店新贵——威斯汀旅店，也是申基旗下备受瞩目的财产。威斯汀旅店地点的申基金融广场是集超五星级旅店和5A甲级写字楼为一体的高端都会商务综合体。

　　2016年1月28日，这个商务地标的负二层35个车位和7间仓储用房，却在重庆联交所挂牌停止司法拍卖，挂牌价为1080万元，消息被爆出后震惊了整个重庆业界。

　　申基团体没钱了吗？

　　事实上，开辟商在拿地后，把地典质给银行申请贷款，以此取得资金停止下一步的开辟，这是国内地产商广泛的运作方法。申基也不破例，据某知恋人士透露，申基团体曾得到某商业银行50亿元的授信额度，但由于申基投资失败无力归还，最终成为了一笔坏账。

　　申基金融广场在2011年初建成后，采纳了惯例的“售后返租”的模式。开辟商将商业地产如商铺、旅店等划成浩繁小面积出售给投资者，随后开辟商返租投资者采办的商业地产，返租年限多为3至10年，由开辟商整体停止商业运营，开辟商向投资者牢固每月返还一定比例的房钱。

　　据记者多方探询探望，申基团体答应投资者申基金融广场的年回报率为8%~10%，但实际的回报率却仅仅只有3%~4%，于是申勇不得不每年自己倒贴5%~6%的金额，保障投资者的长处。几年下来申基金融广场成了申基团体的一颗毒瘤。

　　身陷养老地产泥潭

　　申基不单撞上了商业地产的泡沫期，还踩进了养老地产的泥潭。

　　与申基金融广场简直同时停止的名目，另有重庆市北碚区的悦榕庄，这是申基最大的转型名目，却最终成了申基转型最大的失败。

　　做养老地产的企业都想着把养老地产名目摸索出某种盈利模式，打响品牌形陈规模效应，可是今朝的现实倒是，乐成的标杆企业很是稀少。养老地产投资金额大，回报周期慢，显然不适合事先的申基。

　　一家养老地产公司的高管透露，申基团体在进入养老地产前，曾跟重庆一家养老地产公司暗里紧密亲密地打仗过，“事先申基与台湾的投资方一起到我们公司谈养老地产的名目，但最终却不明晰之。”据这位任务人员描绘，申基能够在事先已经陷入了资金窘境，申勇总带着一副焦急的神情一直皱着眉，精力状态极差，头发也差未几失了一半，甚至有点儿光头。

　　“但不得不必定的是，申总行事洁净武断。”他向记者描绘了一些他们开会的细节：一位申基养老地产相关担任人，由于其分享的名目内容太过抱负主义和浮泛，申勇立即在集会上绝不留余地打断了他的引见，要知道这并不是一次纯真的团体内部集会，而是有潜在投资人和协作方都在的场所。

　　这事过来不久后的2014年9月，申勇一声令下颁布发表正式进军养老地产范畴，并对外传播鼓吹：这是他们继高定位“高端+高品位”旅店地产之后的再次进级。

　　位于重庆北碚缙云山的悦榕庄三期名目便是申基团体一个典范的“近郊风光资源型”养生养老名目。该名目从户型设计到配套到装修，都表现了老年人的需求。好比，小区减少了康体、医疗等功用性配套举措措施，设立了老年眷注区，房间内设立了适合老年人的泡池，白叟专用的独立厨房等，同时申基还委托澳大利亚格兰奇国际专业办理机构统一办理，为白叟提供日托办事。

　　名目材料显示，仅仅是这个养老名目还缺乏以表现出悦榕庄接轨国际的高端与奢华。其是推出了号称全球独一专属自住的商务度假别墅——悦榕私邸。每位入驻的悦榕私邸高朋能享受到申基为其配置的自建专属直升机停机坪、专享飞机、游艇接送以及超五星级旅店管家办事。据理解，仅仅两架直升飞机申基团体就斥资了5000余万元。

　　然而悦榕庄在开盘后的市场回声却令人始料未及：名目位置因为间隔重庆市区太远且订价过高，简直处于空置状态。知恋人士向记者透露：“申基为了悦榕庄名目，向民间假贷借了不少钱，欠下了巨额资金。”养老公寓卖不出去，欠款无力归还，导致至今悦榕庄另有几栋未建好养老公寓处于停工状态，养老地产成为了压跨申基的最后一块重石。

　　借壳上市的“壳”怎么了？

　　都说瘦死的骆驼比马大，申基因为一个养老地产就倒下了？

　　记者留神到，2015年5月底申基引入新股东“中新房中原实业”，注册本钱由3亿元增至6.12亿元。依此来看，中新房中原实业已占申基团体总股本50%以上，其背后掌控者为央企中国建材团体办理的中新房团体。

　　申勇自2012年10月香港买壳光星电子（后改名申基国际）后，旅店等优质资产注入低于预期，只注入了加拿漂亮假旅店等，旅店奉献收入1984.7万港元，占公司总收入的10.4%，业绩欠安，申基国际间断吃亏，净资产已成负数，客岁上半年吃亏3889万元港币，亟待优质资产注入解脱窘境。

　　令人不解的是，申勇家属为何不直接在2013年初掌控申基国际之后顺势让申基团体借壳上市，将后者旗下优质旅店资产装入“壳”中，以晋升盈利能力，成为其盘活融资的砝码？

　　2016年2月18日，中新房中原实业退出了申基团体。同一天，申勇旗下的香港上市公司申基国际布告：对债权人的清盘申请，有充沛的抗辩来由，同时，申基国际拟收购若干资产改进申基国际的财政状况。今朝，申基的债权人认为申基国际资不抵债，申请法院接收，但申基国际则认为其另有能力改进今朝的状况。

　　申基团体一位高层日前称，最坚苦的时刻已经挺过来，公司今朝运营正常，已经找到新的协作同伴，不会一蹶不振。停止至记者发稿前，记者分割了申基团体多位高层，想进一步求证申基团体今朝环境及下一步的筹算，他们均暗示回绝承受采访。

　　凛冬来了，申基可以或许挺过来吗？下一个爆出危机的，又会是谁？

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